P-rom
P-romI takst- og verdivurderinger både i forbindelse med kjøp- og salg av eiendom samt fastsettelse av ligningsverdi, benyttes begrepene bruksareal og p-rom. Det er mange som ikke kjenner til hva disse begrepene betyr. Begrepene er svært sentrale ved vurderingen av en boligs verdi, og vil således kunne få stor betydning for en reklamasjonssak for eksempel i de tilfellene der det er opplyst feil arealer.
Bruksareal av bolig eller det mange kaller bruksenheten, er det arealet som ligger innenfor de omsluttende veggene. Ved denne beregningen skal det ikke gjøres fradrag for bredde på innvendige vegger. Således skal det ikke gjøres fradrag for innervegger, trapper, sjakter, boder, tekniske rom m.m. Det skal imidlertid ikke medregnes areal som er under 1,9 meter i høyde. Dersom rom har skråtak, regnes likevel med areal 0,6 meter utenfor høyden som er 1,9 meter.
P-ROM (primære rom) er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger, men da etter fradrag for nettopp det nevnte. Dette er den reelle og effektive størrelsen av boareal ved en bolig.
Skatteetaten har laget en oppstilling over hvilke rom som skal regnes som p-rom og hvilke som ikke gjør dette. Opplistingen er som følger:
Følgende rom regnes som P-ROM:
- Vindfang, entre, trapperom
- Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue
- Kjøkken
- Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom
- Soverom
- Arbeidsrom (hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek)
- Allrom, omkledningsrom og lekerom
- Trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger)
- Innredet hobbyrom (vevstue og lignende)
- Innredet gang mellom P-ROM, inklusive trapp mellom P-ROM
- Innglasset isolert balkong (vinterhage)
Følgende rom er ikke P-ROM, men sekundære rom (S-ROM) :
- Garasje
- Fyrrom, søppelrom, teknisk rom
- Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom
- Garderoberom
- Boder, oppbevaringsrom, lagerrom, kott
- Uinnredet loft
- Rom for kommunikasjon/gang inklusive trapp mellom S-ROM (uansett innredning og hvor mye de er påkostet)
Hos oss får du eiendomsadvokat som er spesialist med over 12 års erfaring. Vi tilbyr bistand i slike saker over hele landet.
Dersom du har behov for en advokat i sak om eiendom, er du du velkommen til å sende oss et kontaktskjema eller ringe oss på tlf
22 20 50 40. 
Les mer om boligreklamasjon HER.
Våre tjenester:- Kartlegging og løsning av tvister som gjelder fast eiendom
- Reklamasjon ved kjøp og salg av bolig
- Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester
- Veiretter og naboforhold
- Odelsrett
Vårt fokus på å arbeide med få spesialfelt, kommer våre kunder til gode gjennom at vi oppnår bedre resultater i sakene vi behandler. Dette gir igjen økt vekst for oss gjennom at flere og flere velger å benytte seg av våre tjenester innen eiendomsrett.
Advokatfirmaet Sylte AS ble kåret til gasellebedrift både i 2011 og 2012.
- Odelsrett
Vårt fokus på å arbeide med få spesialfelt, kommer våre kunder til gode gjennom at vi oppnår bedre resultater i sakene vi behandler. Dette gir igjen økt vekst for oss gjennom at flere og flere velger å benytte seg av våre tjenester innen eiendomsrett.
Advokatfirmaet Sylte AS ble kåret til gasellebedrift både i 2011 og 2012.